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业内分析:天津酒店式公寓 投资正当时

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  随着天津滨海新区的开发开放,来到天津工作的外来人口日渐增多,他们多会选择高端公寓入住,这样一来,酒店式公寓产品就成为了众人青睐的“香饽饽”。对于资金实力充足的投资者来说,此刻投资酒店式公寓也许是个不错的选择。

  据天津合富辉煌房地产发展研究中心介绍,天津的酒店式公寓市场不过才经历了9到10年的发展历程。初期,天津的酒店式公寓主要建在高端商务写字楼内,也有少量高端酒店推出了酒店式公寓产品。这些早期产品多以只租不售的整体运营方式作为商务楼宇或酒店的配套功能使用,典型项目包括国际大厦、凯旋门大厦、金皇大厦公寓、天津奥林匹克大厦、今晚酒店公寓等。这一时期的酒店式公寓更具有酒店的色彩,甚至可以算是一种变相的酒店经营形式。

  随着近几年整体房地产市场的升温,天津酒店式公寓市场发展非常迅猛。据天津合富辉煌房地产发展研究中心不完全统计,天津市区目前已有20余个项目以酒店式公寓产品的概念进行设计包装上市,总计70多万平方米,分布格局从集中商贸区向区级商业区和一般居民区扩散,项目包括河西区的青年汇,南开区的泰达国际会馆、时代奥城公寓,河东区的非常公馆、焕日线、第六大道优空间、钱塘精英汇等。这个时期的酒店式公寓一般都是分拆销售给客户,购买客群有相当大的比例是用于自住,或者作为第二居所使用,因为其产品的区位、配套和设计有着强烈的居家色彩。

  天津酒店式公寓市场进入上升期

  根据第一太平戴维斯2008年8月的研究报告显示,天津市场中高端服务式公寓的空置率均略有下降,而租金水平则小幅上升;在住宅销售市场整体成交量明显下滑的环境下,其价格仍然保持上涨态势。这其中,外资企业及其高层员工的需求占据了相当的比例。截至2008年第二季度末,天津高端服务式公寓租金上升至221.6元/月/平方米,环比2008年第一季度小幅升高0.5%。


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